加装电梯遇法律难题，来看法治专员如何化解

2023-04-21 10:31 来源: 新民晚报点击量:212 评论（0人参与）

为老旧多层住宅楼加装电梯，是目前美丽家园建设的重点项目之一，可以帮助解决“悬空老人”的问题，让他们安享晚年。不少老旧小区的居民，加装电梯的愿望十分迫切。

但电梯加装涉及多个部门和主体，工期又比较长，期间容易产生矛盾。五角场街道某小区，此前就在加装电梯过程中遭遇了棘手的法律问题。关键时候，为小区提供法律服务的法治专员伸出援手，顺利化解加梯难题。

最近，记者从社区了解到

当时该小区楼栋

解决电梯加装问题的经验做法

一起来看看吧

五角场街道某小区楼栋，是上世纪八十年代建造的多层无电梯公房，2021年，小区43号、44号、45号楼率先启动了电梯加装。经过前期考察和沟通，三栋楼的业主，分别与A建筑装饰有限公司和B加装电梯服务中心签订了电梯加装服务合同。施工单位先行对43号楼进行施工，随后再分别为44号楼、45号楼加梯。

然而小区43号楼电梯加装工程进度缓慢，超出合同规定日期后仍未完工。后面等待的44号楼、45号楼业主担心时间太长，甚至害怕工程“烂尾”，考虑到今后电梯加装的工期和质量安全，要求与A、B 公司解约。可对于业主的诉求，A、B 公司并不认可，双方无法达成一致。

来自百合花法律服务中心的律师团队是专门服务该小区的法治专员，了解情况后及时介入。法治专员查阅合同发现，合同中“委托承建及服务”章节约定了建设工期为“自施工许可证获得之日起 120天”，当时已远超过约定的建设工期，解约势在必行。

法治专员组织居委会、业委会、房办、物业公司、业主代表、施工方共同召开协调会议，陈述各自的意见和观点，业主方认为，由于前期施工方表现不佳，业主已不再信任施工方，后续如果强行施工，矛盾会越来越多，对施工方不利。施工方认为，如果业主不理解，不支持，加梯工程收益可能会大大降低，甚至造成更大的损失。经过协商，双方最终达成协议，同意施工方完成43号楼的电梯加装工程后解约，同时保证43号楼的电梯加装质量。后续，双方顺利解约。

接下来，推进44、45号电梯加装工程，成为了社区工作的重点。法治专员与居委会、业委会、房办、物业公司、业主代表再次召开协商会议，就下一步工作推进进行讨论。为确保施工质量，在街道牵头下，各方讨论共同确定施工方所需资质、经验。经综合考量，大家从政府招标平台选出某电梯安装公司承接项目。法治专员预审了双方拟签订的《施工合同》，建议增加拖延工程或者拒绝施工等违约责任，确保工程如期完工，保护业主权益。

在法治专员的协助下，44、45号楼业主与某电梯安装公司顺利签订施工合同。业委会主任为百合花法律服务中心送上锦旗，感谢法治专员为电梯加装项目推进做出的努力。目前，两栋楼电梯工程已完工并顺利投入使用。

据了解，社区法治专员制度是全市推进的“居（村）法律顾问”在杨浦的升级版，于2016年由杨浦区司法局与长白新村街道联手试点探索，将原有的传统法律服务输出，转变为规范化、组织化、社会化的社区法治服务综合供给模式。

目前，杨浦共有8家法律服务类社会组织及律师事务所承接法治专员工作，为居民区建设、业委会规范化运作和社区治理提供“驻点定制服务”，已实现社区法治专员在全区居委会“全覆盖”。2022年，社区法治专员服务业委会工作被列为区政府实事项目，截至目前，社区法治专员已在全区432个业委会担任法律顾问，切实帮助业委会化解难点堵点问题，提升社区居民的获得感和幸福感。